|
|
FAQ – Vaak gestelde vragen
U vraagt:
1.) Waarom heb ik eigenlijk een landmeter nodig?
2.) Wat moet ik weten wanneer ik een opdracht aan een landmetersbureau / een landmeter wil geven?
3.) Wat doe ik bij een grensgeschil met de buurman? Moet ik onmiddellijk naar de advocaat stappen?
4.) Waarom moet ik een landmeter een opdracht geven wanneer ik een bouwterrein uit een ontsluiting laat verkavelen? Het werd toch reeds op de kosten van de eigenaar opgemeten? En wie betaalt er eigenlijk de landmeter?
5.) Ga ik eerst naar de notaris of wend ik mij vooraf tot een landmeter?
6.) Waarom kan ik in het landmetersbureau Mreyen ook een premieaanvraag doen voor openbare subsidies?
Wij antwoorden:
1.) Waarom heb ik eigenlijk een landmeter nodig?
De landmeter is in feite een verbindingsschakel tussen de notaris en de architect, die de creatieve is kracht bij het ontwerp.
De landmeter stelt enkel vast; hij documenteert in een grafische voorstelling (de opmetingskaart) datgene dat de notaris in de tekst zal schrijven, of hij zet het plan van de architect om op het terrein. Of hij bereidt het werk van de architect voor: inventarisatie-opmeting.
Hij verleent de rechtszekerheid aan de wens van de partijen die door een akte wordt verleend doordat hij ter plaatse zichtbare tekens achterlaat (grenspalen). Zijn kaart geldt voor een langere periode van minstens 30 jaar voor de eigenaar / de koper als bewijs, tot er zich weer veranderingen ten gronde voordoen (bv. in de volgende generatie bij verdeling of schenking).
2.) Wat moet ik weten wanneer ik aan een landmetersbureau / een landmeter een opdracht wil geven?
Ik zou aan de landmeter reeds bij het eerste gesprek de gegevens van het betreffende terrein meedelen. Het gemakkelijkste is dat men reeds vooraf de notariële akte van de ouders zoekt. Of dat men reeds eigenaar is en documenten van het kadaster bezit.
Aan de landmeter zou men ook de gemeente moeten meedelen waarin het terrein zich bevindt, het gemeentegebied (cijfer), de sectie (letter) en het perceelnummer (bestaat uit een cijfer en een letter.)
De opmeting kost maar zelden minder dan 500 Euro, maar wordt bij ons aangepast aan de moeite en de moeilijkheidsgraad.
De landmeter levert een individuele prestatie af, daar elk terrein weer anders is. Met zijn “geestelijke” dienstverlening behoort hij tot de vrije beroepen, gelijkaardig met de beroepsklasse van de apothekers, architecten of advocaten.
Net zoals die beroepsklassen is hij onderworpen aan een strenge beroepsethiek, die door zijn federatie wordt gewaarborgd. Bovendien heeft hij als beëdigd persoon enkel verplichtingen voor wat de eigendomsgrenzen betreft. Hij staat bijgevolg boven de partijen.
3.) Wat doe ik bij een grensgeschil met de buurman? Moet ik onmiddellijk naar de advocaat stappen?
Vooreerst moet men de rust en de objectiviteit bewaren, want een “vergiftigde” nabuurschap is voor alle betrokkenen een storend, zenuwslopend en vooral een dagelijks euvel.
De ervaren landmeter zal vooreerst proberen feiten te geven en vervolgens zal hij ook oplossingsvoorstellen uitwerken waarbij de beide buren “hun gezicht kunnen redden”. In het compromis ligt de kracht! Een minnelijke oplossing moet steeds worden verkozen boven het principe van wie gelijk heeft.
Men kan zo nodig een advocaat om raad vragen, maar dan moeten er beslist echter verdere kosten worden betaald. Ik zou enkel een rechtzaak beginnen, wanneer, – als laatste redmiddel -, alle mogelijkheden van de bemiddeling zijn uitgeput.
4.) Waarom moet ik een landmeter een opdracht geven wanneer ik een bouwterrein uit een ontsluiting laat verkavelen? Het werd toch reeds op de kosten van de eigenaar opgemeten. En wie betaalt er eigenlijk de landmeter?
De ontsluiting is een toelatingsplanning voor stedenbouw en voor de gemeente (Dienst Openbare Werken). Gewoonlijk wordt de prestatie van de landmeters betaald door de eigenaar van de grond, m.a.w. door de verkoper. In de procedure wordt de bouwgrond op kosten van de eigenaar uitgerust (bv. globale kosten van Electrabel enz.).
Pas wanneer de toestemming beschikbaar is, kan er worden verkocht. De koper wil er nu zijn bouwgrond uit los maken: “verkavelen”.
Voor de verandering van eigenaar voor de notaris heeft de koper een individuele opmetingskaart nodig. Daarop zijn de grenspalen en de precieze oppervlakte aangegeven. Pas dan worden er ook grenspalen ter plaatse ingeplant.
Deze nieuwe prestaties zijn gewoonlijk kosten van de koper, net zoals de nevenkosten van de koop (notarishonoraria, enz.).
5.) Ga ik eerst naar de notaris of wend ik mij vooraf tot een landmeter?
Dat hangt af van de vraagstelling! Een voorbeeld:
Wanneer ik precies weet wat ik wil, bv. aan mijn dochter een bouwgrond overmaken, en dat moet ter plaatse worden “voltrokken” dan verzoek ik de landmeter een opmeting te doen!
Wanneer ik echter niet zeker ben hoe de vriend van mijn dochter ook eigenaar kan worden van dit familieterrein, dan wend ik mij voor dergelijke juridische vragen beter eerst tot de notaris.
6.) Waarom kan ik in het landmeterbureau Mreyen ook een premieaanvraag doen voor openbare subsidies?
De landmeter–deskundige werd ook opgeleid in de bouwfysica.
Het hoofd van het bureau, Guido Mreyen, is reeds tal van jaren partner van het Waals Gewest voor openbare subsidiëring voor het verbouwen van oude gebouwen. Hij controleert onafhankelijk de aanvragen en geeft tegelijkertijd waardevolle technische adviezen ter plaatse.
Hij is bijgevolg het eerste opvangpunt na de adviseringscentra van het Waals Gewest in Eupen (zoals bijvoorbeeld de energie-advisering of het informatiebureau van het Waals Gewest).
Voor de concrete werken aan oude huizen, of bij het inbouwen van een huiswaterzuiveringsinstallatie zou er tijdig met hem of met een medewerker van het landmetersbureau een afspraak moeten worden gemaakt.
> Hebt u nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen
|
|
|
